На первый взгляд, квартира-студия кажется идеальным вариантом. Стоимость ниже, чем у однушки, ремонт проще, а шанс одобрения ипотеки выше. Особенно если доход не самый высокий, а сбережений не так много, чтобы позволить себе полноценную однокомнатную. Для многих это шанс вырваться с аренды и встать на ноги. Но за этой внешней простотой скрываются нюансы, о которых лучше знать заранее.
Площадь студий варьируется, но чаще всего она составляет около 20–27 квадратных метров. Вроде бы достаточно, если человек живёт один. Можно расставить мебель, сделать зону для сна и работы, и при грамотной планировке получается даже уютно. Но если появляются гости, партнёр или, тем более, ребёнок, пространство начинает сдавливать. Вся приватность куда-то пропадает.
Продать студию потом сложнее, чем полноценную квартиру. Даже если дом новый, и район развивается, покупатели чаще ищут хотя бы однушку. Особенно это касается вторичного рынка. Студии рассматривают как временное жильё, и платить за него полную цену готов не каждый. Кроме того, покупатель может опасаться прошлых перепланировок, перегородок и сомнительных решений с вентиляцией.
Банки действительно чаще одобряют ипотеку на студии. Сумма меньше, риск ниже, первый взнос выходит посильным, ежемесячный платёж не пугает. Но здесь важен расчёт. Многие недооценивают дополнительные траты — коммуналку с коммерческими тарифами, если это апартаменты, плату за обслуживание, сборы от управляющей компании. Всё это в долгосрочной перспективе может превратить «выгодную» ипотеку в постоянную головную боль.
Отдельный вопрос — документы. Важно, чтобы у студии был статус жилого помещения, иначе ипотеку дадут не все банки. Бывают случаи, когда застройщик оформляет объект как апартаменты, а потом покупатель сталкивается с невозможностью прописки или завышенными тарифами ЖКХ. Поэтому перед подписанием договора стоит внимательно проверить, что написано в выписке из Росреестра.
Если вы планируете сдавать студию в аренду, расчёт становится другим. В туристических городах или вблизи вузов спрос есть. Но нужно сразу учесть расходы на ремонт, мебель, технику и возможные простои без арендаторов. Кроме того, если покупка ипотечная, часть дохода уйдёт на проценты банку. И не факт, что вы получите стабильный доход. Иногда проще застраховать жильё, чтобы не остаться в минусе после залива, поломки техники или других неожиданностей. Оформить подходящую страховку можно по ссылке.
И наконец — ремонт. В студии нет стен, что плюс для тех, кто хочет всё спланировать с нуля. Но например, не всегда удобно отсутствие зонирования. Придётся продумать вытяжку, освещение, размещение кухни. Малейшая ошибка может сказаться на комфорте. Исправлять потом будет сложно, особенно если площадь ограничена и мебель уже куплена.
Квартира-студия — это не универсальное решение. Она может стать удачным стартом, если вы чётко понимаете, зачем покупаете её, на какой срок, и готовы к некоторым ограничениям. Для одного взрослого человека это неплохой вариант, а для семьи — скорее компромисс.
